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霍山房地产市场将很快进入买方观望状态

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  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-7-17 00:31
  • 签到天数: 121 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2018-6-30 00:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 zhifu18 于 2018-6-30 15:57 编辑

          全国房地产调控政策继续收紧(房贷收紧、房贷利率上调、棚改货币化比例降低、避险解困移民政策疲软、部分城市开始暂停企业购房、房产统一登记、房产税和空置税预期),针对某些城市以留住人才为名变相放松调控的政策进行警示,目前已经有很多城市收紧了人才落户政策,买方市场直指刚需群体!这种情况下一二线城市房价将稳中有降,而三四线城市具有人口流动性不足的特点,房价会在一定时间区间内快速回落,万字开头的房价将快速陨灭!
         鉴于这种复杂的调控局势,前期开发商拿到的地肯定要加速变现,所以近期三四线城市出现加速推盘现象,而购房者将快速进入观望状态!
         下面我们来看霍山的房地产市场,霍山作为一个计划生育政策落实比较好的五线小县城,人口这么多年一直保持在30多万(2017年常住人口32.6万,户籍人口36.6万),而金寨53.1万、舒城76.8万、霍邱119.2万,人口差距大的原因有很大一部分原因是霍山县计划生育政策执行比较到位,县民计划生育意识高!而霍山外来人口比较少,主要外出务工群体处于合肥和江浙沪,由此可知霍山需要的房子总量比周边县少的不是一丁点,这也是周边县新房均价比我们县高很多的原因,而导致霍山房价涨速慢的原因是人口流动性不足,人口总量小,二手房市场交易极端低迷!
         基于霍山的县情现状,现在刚需群体已经消耗了很大比例,一部分可买可不买的群体还在根据自己的经济状况而左右摇摆,鉴于对房地产调控政策的预期而陷入观望状态!而卖方市场,开发商同样也感受到政策中短期的不可逆性,所以会加快推盘!
         下面是霍山6月份的住宅房产信息:
                   6月份拿到预售证的房子(含商业)是:1425套  (5月份是596套,4月份是198套)
                   6月份签约套数(住宅):249套
                   6月份备案套数(住宅) :431套    均价4800.43元/平方米                                                                        6月份县城区域新房可售套数从5月份以前的2000多套快速升至2017年5月以来新高到6月30日的3420套!



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    迎接阳光 + 3 虽然看不懂,但赶脚很闹害的样子

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    该用户从未签到

    发表于 2018-6-30 09:12 | 显示全部楼层
    看到标题进来的,原以为你会分析的头头是道。霍山的房子,哈哈哈。
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-7-17 09:59
  • 签到天数: 50 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2018-6-30 09:22 | 显示全部楼层
    那你说说合肥的房子如何?
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    该用户从未签到

    发表于 2018-6-30 10:31 | 显示全部楼层
      均价4800.43元/平方米就是房管局成交均价噢!没了解清楚吧?硬伤!!!!
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    该用户从未签到

    发表于 2018-6-30 11:19 | 显示全部楼层
    确实是这样的道理,目前房子价格居高不下的主要原因是移民政策和拆迁政策。真正刚需不是很大,回看2015年的时候霍山各大房产商的日子都不好过,到2016年、2017年东大街拆迁、磨子谭、佛子岭移民政策出台,导致房价上涨,短时间出现供不应求的现象,但是目前,又有一批拆迁户要出来,估房价下降还有一定的难度。
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-7-17 00:31
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    [LV.7]常住居民III

     楼主| 发表于 2018-6-30 23:39 | 显示全部楼层
    洛丽塔 发表于 2018-6-30 09:22
    那你说说合肥的房子如何?

    合肥的房子在政策趋严的情况下,短期内中心城区会保持稳定和微幅上涨的态势,而近郊区会出现稳中向下的态势。中期中心城区会出现稳中有降的趋势,近郊区会出现下降态势。长期中心城区会有上涨空间,而近郊区会趋于稳定!
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-7-17 09:59
  • 签到天数: 50 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2018-7-1 08:45 | 显示全部楼层
    zhifu18 发表于 2018-6-30 23:39
    合肥的房子在政策趋严的情况下,短期内中心城区会保持稳定和微幅上涨的态势,而近郊区会出现稳中向下的态 ...

    北一环那里的公寓好出租吗
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-7-17 00:31
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    [LV.7]常住居民III

     楼主| 发表于 2018-7-1 15:09 | 显示全部楼层
    洛丽塔 发表于 2018-7-1 08:45
    北一环那里的公寓好出租吗

    北一环地理位置还是可以的,房子应该还是很好出租的
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    该用户从未签到

    发表于 2018-7-4 15:00 | 显示全部楼层
    没钱肯定观望,霍山的房价还没有到位,均价不超过五千都应该是正常的
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    该用户从未签到

    发表于 2018-7-7 11:19 | 显示全部楼层
    洛丽塔 发表于 2018-7-1 08:45
    北一环那里的公寓好出租吗

    来,我把我南国花园的租给你
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